Rioolinspectie bij het kopen van een huis
Een huis kopen zonder naar het riool te kijken is de norm, en dat is vreemd: het is een van de duurste dingen die je kunt overnemen zonder het te weten.
Wat je overneemt
Bij een woning van dertig jaar of ouder is de kans reëel dat het riool aan het einde van zijn levensduur zit. Een renovatie kost duizenden euro's, en dat bedrag komt bovenop de aankoopprijs.
Wat een inspectie kost
Tussen € 200 en € 450 voor een inspectie met rapport. Dat is een paar promille van de koopsom en het kan een onderhandelingspunt van duizenden euro's opleveren.
Wat je met het rapport doet
Je kunt het gebruiken om te onderhandelen, om een gebrek te laten herstellen voor de overdracht, of om te weten wat je het eerste jaar moet laten doen. Zonder rapport onderhandel je op gevoel.
Wanneer je het vooral moet doen
Bij een woning met bomen in de tuin, bij een rijtjeshuis uit de jaren vijftig of zestig, en bij elk huis waar in de afgelopen jaren een aanbouw of schuur bij is gekomen — daar zit vaak een nieuwe aansluiting die niet is gecontroleerd.
Wie het doet
Een bedrijf dat niets anders doet dan inspecties, of een aannemer die de beelden en het rapport levert. Vraag vooraf of je de opname en de gebrekenlijst krijgt, en of het afschot wordt gemeten.
Vragen over dit onderwerp
Is een rioolinspectie verplicht bij aankoop?
Nee, het is geen wettelijke verplichting. Het is wel het advies dat kopers het vaakst achteraf hadden willen opvolgen.
Kan de verkoper weigeren?
Hij kan het weigeren, maar dat zegt op zichzelf al iets. Meestal is het geen probleem als je het zelf betaalt.
Hoe snel heb ik het rapport?
Meestal binnen een paar dagen, soms dezelfde week.
Verder lezen
Offerte aanvragen
Eén formulier, en je hoort van een bedrijf in jouw regio.